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各镇9q体育app下载9q体育app下载，街道办事处，县9q体育app下载各部门、直属各单位： 《9q体育app下载9q体育app下载9q体育app下载收费管理实施办法》已经县十四届9q体育app下载第十七次常务会议审议通过，现予9q体育app下载，请认真贯彻执行。 9q体育app下载9q体育app下载9q体育app下载9q体育app下载 2013年12月9日 9q体育app下载9q体育app下载9q体育app下载收费管理实施办法 第一条 为进一步规范9q体育app下载9q体育app下载收费行为，保障业主和9q体育app下载9q体育app下载企业的合法权益，根据《中华9q体育app下载共和国价格法》、《9q体育app下载管理条例》、《浙江省9q体育app下载9q体育app下载收费管理实施办法（试行）》和《浙江省物价局9q体育app下载规范机动车停放9q体育app下载收费管理的通知》等有关规定，结合我县实际，修订本办法。 第二条 凡在9q体育app下载行政区域内从事9q体育app下载9q体育app下载并收费的9q体育app下载9q体育app下载企业，以及对9q体育app下载9q体育app下载收费实施管理的9q体育app下载价格主管部门和房地产行政主管部门（以下简称9q体育app下载9q体育app下载主管部门），均应遵守本办法。 第三条 本办法所称的9q体育app下载9q体育app下载收费，是指9q体育app下载9q体育app下载企业按照9q体育app下载9q体育app下载合同的约定，为业主提供房屋及配套设施设备和相关场地维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序等9q体育app下载，向业主收取的费用。 第四条 9q体育app下载价格主管部门会同9q体育app下载9q体育app下载主管部门负责本行政区域内的9q体育app下载9q体育app下载收费政策的实施和监督管理工作。 第五条 9q体育app下载9q体育app下载收费应当遵循合法、合理、公开以及收费与9q体育app下载质量相适应的原则。 第六条 9q体育app下载9q体育app下载收费项目包括9q体育app下载9q体育app下载费、住宅装修垃圾清运费、住宅小区汽车停放9q体育app下载费、代办9q体育app下载费和特约9q体育app下载费等。 （一）9q体育app下载9q体育app下载费是指9q体育app下载9q体育app下载企业按约定为业主、使用人提供公共性9q体育app下载所收取的费用。9q体育app下载内容包括： 1.房屋共用部位、共用设施设备的日常使用管理和维护保养（依法应由专业部门负责的除外）； 2.9q体育app下载9q体育app下载区域内公共场所的清扫保洁、生活垃圾的收集、清理和化粪池的清理； 3.公共绿地、花草树木的养护管理； 4.公共秩序维护和协助做好管理区域内的安全防范工作； 5.9q体育app下载档案资料管理； 6.9q体育app下载9q体育app下载企业接受委托的其他公共性9q体育app下载内容。 b （二）住宅装修垃圾清运费是指对住宅装修过程中产生的垃圾提供清运9q体育app下载所收取的费用。 （三）住宅小区内公共场所（含小区道路停车泊位）汽车停放9q体育app下载收费是指经营9q体育app下载者为汽车提供停放9q体育app下载而收取的费用。 （四）代办9q体育app下载费是指9q体育app下载9q体育app下载企业受管道燃气、通信、供水、供电、有线电视等公用事业单位委托提供代办9q体育app下载所收取的费用。 （五）特约9q体育app下载费是指9q体育app下载9q体育app下载企业受业主、使用人委托提供特约9q体育app下载所收取的费用。 第七条 9q体育app下载9q体育app下载收费根据9q体育app下载的类型、9q体育app下载9q体育app下载的不同阶段、提供9q体育app下载的性质、特点等不同情况，分别实行9q体育app下载指导价、9q体育app下载定价和市场调节价。 普通住宅小区（不包括非住宅9q体育app下载、别墅等高标准住宅，下同）的前期9q体育app下载9q体育app下载费实行9q体育app下载指导价。 汽车停放9q体育app下载费和住宅装修垃圾清运费实行9q体育app下载定价。 非住宅9q体育app下载、别墅等高标准住宅9q体育app下载9q体育app下载费，代办9q体育app下载费和特约9q体育app下载费，以及小区业主委员会成立以后的普通住宅小区9q体育app下载9q体育app下载费实行市场调节价。 第八条 普通住宅小区的前期9q体育app下载9q体育app下载费实行分等级定价。9q体育app下载9q体育app下载企业根据《普通住宅小区9q体育app下载9q体育app下载等级标准》（见附件1）向县价格主管部门申报9q体育app下载等级和收费标准，价格主管部门会同9q体育app下载9q体育app下载主管部门按机构配置和综合管理、房屋维修管理、环境卫生管理、安全防范和公共秩序管理、公用配套设施设备管理、绿化管理、和收费执行情况等七个考评项目，根据《9q体育app下载普通住宅小区9q体育app下载9q体育app下载等级标准》考核评定9q体育app下载等级，并按照按质论价、补偿成本和合理赢利的原则确定9q体育app下载9q体育app下载各等级的收费参考标准。对普通住宅小区前期9q体育app下载9q体育app下载方案确定的9q体育app下载内容与标准超出当地最高指导价相对应9q体育app下载内容与标准的，房地产开发企业可按照优质优价原则提出前期9q体育app下载9q体育app下载等级和收费标准，报所在地价格主管部门和9q体育app下载9q体育app下载主管部门核定。 9q体育app下载9q体育app下载等级的中准价格和浮动幅度由县价格主管部门会同9q体育app下载9q体育app下载主管部门定期向社会公布（原则上每二年公布一次）。9q体育app下载普通住宅小区9q体育app下载9q体育app下载费中准价格见附件2。 普通住宅小区9q体育app下载9q体育app下载成本构成一般包括以下部分： （一）9q体育app下载9q体育app下载人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； （二）9q体育app下载共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用（依法应由专业部门负责的除外）； （三）9q体育app下载9q体育app下载区域清洁卫生、绿化养护、秩序维护费用； （四）办公费用； （五）9q体育app下载9q体育app下载企业固定资产折旧； （六）9q体育app下载共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； （七）经业主大会同意的其它费用。 第九条 普通住宅小区9q体育app下载9q体育app下载等级、9q体育app下载9q体育app下载费标准的报批程序。（一）在前期9q体育app下载9q体育app下载协议（9q体育app下载9q体育app下载企业与业主）、中标委托9q体育app下载9q体育app下载合同（开发商与9q体育app下载9q体育app下载企业）和业主临时规约签订之前，由开发建设企业按照9q体育app下载9q体育app下载9q体育app下载等级考评办法和收费参考标准，拟定本小区9q体育app下载9q体育app下载等级和具体收费标准，向价格主管部门申报，经审核认定，以此作为前期9q体育app下载9q体育app下载招投标（协议）的9q体育app下载等级和收费的标准的依据，中标（协议）的9q体育app下载等级和收费标准为暂定等级和暂定收费标准，开发建设企业在售房时应公告明示暂定内容，并在前期9q体育app下载9q体育app下载协议、中标委托9q体育app下载9q体育app下载合同和业主临时规约中载明其9q体育app下载9q体育app下载费价格为暂定价；（二）待小区住宅交付使用六个月后，9q体育app下载9q体育app下载企业（开发建设企业）再向价格主管部门提出正式申请，价格主管部门会同9q体育app下载9q体育app下载主管部门组织业主对其考评，并正式核定9q体育app下载等级、中准价格，具体收费标准由9q体育app下载9q体育app下载企业（开发建设企业）在核定的中准价格及浮动幅度范围内确定。如与前期暂定等级、收费标准不一致的，应公告调整内容，并对按暂定价收取的9q体育app下载9q体育app下载费作多退少补处理；（三）业主委员会成立后，由业主委员会与聘用的9q体育app下载9q体育app下载企业按照9q体育app下载的内容和9q体育app下载的质量，协商确定相关住宅小区的9q体育app下载9q体育app下载收费标准，并在9q体育app下载9q体育app下载合同中明确。 第十条 9q体育app下载9q体育app下载企业（开发建设企业）在申报9q体育app下载9q体育app下载收费时，应向价格主管部门提交工商行政管理机关核发的《企业法人营业执照》、房地产行政主管部门核发的《9q体育app下载9q体育app下载企业资质证书》、9q体育app下载9q体育app下载等级和收费的申请报告、住宅小区9q体育app下载9q体育app下载的具体实施方案（小区建筑面积和配套设施概况、9q体育app下载内容和标准等）、（9q体育app下载住宅小区竣工综合验收备案申请表）及成本测算等资料。 第十一条 9q体育app下载9q体育app下载企业可按不同面积在业主装修时收取住宅装修垃圾清运费（见附件3）（环卫部门已按规定收取新建商品房清卫9q体育app下载费的小区除外）。不得收取装修管理费、出入证工本费、出入证押金和楼道二次整修费等未经价格权限部门批准的费用。 第十二条 9q体育app下载9q体育app下载企业对进入住宅小区内公共场所（含小区道路停车泊位）的汽车收取停放9q体育app下载费，其收费标准（见附件4）。 第十三条 9q体育app下载9q体育app下载企业应当按照国家、省、市有关明码标价的规定，在9q体育app下载9q体育app下载区域内的显著位置，将9q体育app下载内容、9q体育app下载标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。 第十四条 纳入9q体育app下载9q体育app下载范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给买受人的9q体育app下载，9q体育app下载9q体育app下载费用由开发建设单位（按建筑面积）全额交纳。 第十五条 业主委员会与9q体育app下载9q体育app下载企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定9q体育app下载9q体育app下载费用。 包干制是指由业主向9q体育app下载9q体育app下载企业支付固定9q体育app下载9q体育app下载费用，盈余或者亏损均由9q体育app下载9q体育app下载企业享有或者承担的9q体育app下载9q体育app下载计费方式。 酬金制是指业主向9q体育app下载9q体育app下载企业预交9q体育app下载9q体育app下载费用，9q体育app下载9q体育app下载企业在预收的9q体育app下载9q体育app下载资金中按约定的比例或者约定数额提取酬金，其余全部用于9q体育app下载9q体育app下载合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的9q体育app下载9q体育app下载计费方式。 第十六条 实行9q体育app下载9q体育app下载费用酬金制的，预收的9q体育app下载9q体育app下载资金属于代管性质，为所交纳的业主所有，9q体育app下载9q体育app下载企业不得将其用于9q体育app下载9q体育app下载合同约定以外的支出。 9q体育app下载9q体育app下载企业应当每年不少于一次向业主大会或者全体业主公布9q体育app下载9q体育app下载资金的收支情况（见附件五），接受业主和业主委员会的监督。 业主或业主大会对公布的9q体育app下载9q体育app下载资金的收支情况提出质询时，9q体育app下载9q体育app下载企业应当及时答复。业主或业主委员会对公布的收支账目有异议的，可聘请有资质的中介机构进行审计。 第十七条 实行9q体育app下载9q体育app下载费用包干制的，9q体育app下载9q体育app下载费的构成包括9q体育app下载9q体育app下载成本、法定税费和9q体育app下载9q体育app下载企业的利润。 实行9q体育app下载9q体育app下载费用酬金制的，预收的9q体育app下载9q体育app下载资金包括9q体育app下载9q体育app下载支出和9q体育app下载9q体育app下载企业的酬金。 第十八条 共用部位、共用设施设备保修期满后，维修、更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入9q体育app下载9q体育app下载成本或9q体育app下载9q体育app下载支出（依法应由专业部门负责及9q体育app下载9q体育app下载合同明确列支的除外）。 第十九条 9q体育app下载9q体育app下载区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等企业应当向最终用户收取有关费用。9q体育app下载9q体育app下载企业接受上述企业委托代收上述费用的，双方应当签订合同，9q体育app下载9q体育app下载企业可向委托方收取代办9q体育app下载费，但不得向业主收取手续费等额外费用。 第二十条 9q体育app下载9q体育app下载费可以预收，具体由9q体育app下载9q体育app下载企业按照与业主签订的《前期9q体育app下载9q体育app下载协议》或与业主委员会签订的《9q体育app下载9q体育app下载合同》所约定的时限向业主、使用人收取；未作约定的，预收期不得超过12个月。 9q体育app下载9q体育app下载费自房屋交付使用、书面通知购房者（业主）领取钥匙的次月起计收。 第二十一条 业主应当按照9q体育app下载9q体育app下载合同的约定按时足额交纳9q体育app下载9q体育app下载费。业主违反9q体育app下载9q体育app下载合同约定，逾期不缴纳9q体育app下载9q体育app下载费的，9q体育app下载9q体育app下载企业和业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不缴纳的，9q体育app下载9q体育app下载企业可以依法追缴。 业主与9q体育app下载使用人约定由9q体育app下载使用人交纳9q体育app下载9q体育app下载费的，从其约定，业主负连带交纳责任。9q体育app下载发生产权转移时，原业主或者9q体育app下载使用人应当及时结清9q体育app下载9q体育app下载费。 第二十二条 9q体育app下载9q体育app下载企业已接受委托实施9q体育app下载9q体育app下载并相应收取9q体育app下载费的，其它部门和单位不得再向业主、使用人重复收取性质和内容相同的费用。 第二十三条 违反本办法规定的价格违法行为，由9q体育app下载价格主管部门依照《中华9q体育app下载共和国价格法》和《价格违法行为行政处罚规定》予以处罚。 第二十四条 本办法由9q体育app下载物价局负责解释。 第二十五条 本办法自颁布之日起30天后正式施行。 (责任编辑：湖南9q体育app下载网田) |
